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房企:A股131家公司营收同比上浮 逾四成净利润下滑

2019-11-06 11:15:12来源:证券日报

王丽新

沪深两市上市公司2019年三季报表露已收官。iFinD统计数据显示,按照申银万国行业分类,A股131家上市房企营业支出总计接近1.5万亿元,同比上浮20%;归属于母公司股东的净利润算计1379亿元,同比增长13%,即均匀每家上市公司约赚10.5亿元,均匀每家比客岁多赚1.2亿元。

值得一提的是,《证券日报》记者根据iFinD统计数据发明,A股131家上市房企中,在归属于母公司股东的净利润方面,58家同比下滑,占比约为44%;25家吃亏,占比为20%。整体来看,随着发卖范围的增长,房企的净利润整体呈上浮趋势。

“净利润同比增长速度比营收低了7个百分点,延续了近几年营收和利润增长不合步,且率差愈来愈大年夜的趋势。”兰德咨询总裁宋延庆在接收《证券日报》记者采访时表示,逾越四成房企增收不增利,进一步验证了我们的一个断定,即事迹分化。从外面下去看,这是范围分化,而终究表现必定是利润分化,而利润分化意味着保证企业持续生长的“给油量”动力分化。

详细来看,以营收相对值计,绿地控股、万科、保利地产位列A股房企前三。若将在港上市的内房股事迹归入统计,按照克而瑞地产研究和中国指数研究院的申报,本年前三季度房企发卖事迹前三顺次为碧桂园、万科和中国恒大年夜。

以归属于母公司股东的净利润计算,本年前三季度,A股房地产板块净利润最高者为万科,达182亿元,同比上浮30%。万科、保利和绿地这3家房企归属于母公司股东的净利润均逾越100亿元。

“全体看,除多数资金本钱占优势的企业,2019年房地产行业进入秋季的趋势异常明显。与2018年数据比拟,2019年三季度报的龙头房企涨幅明显放缓,绿地、万科、保利的营收涨幅均在20%阁下。”华夏地产首席分析师张大年夜伟接收《证券日报》记者采访时表示,“分化”是2019年三季度报的重要特点,固然范围依然上浮,但大年夜部分企业的利润率都有所下调。

回望近几年房地产板块表示,2016年行业发卖回款大年夜好、但补库存力度较弱;2017年,行业发卖照旧创新高,但受限签、按揭贷放款周期拉长等各类身分限制,发卖回款下滑;2018年,多半房企都重视现金流目标,是以有些企业发卖回款率晋升明显。2019年,融资渠道受阻,多半房企用遍了融资对象,仍难以取得大年夜量低本钱融资,是以有些房企出现了几个月没有拿地的情况,地盘储备的缺乏,将对本年下半年和来岁上半年发卖情况形成影响,乃至某些房企在某些城市会出现断货景象。

实际上,如今的市场已出现降温迹象。前三季度房企发卖表示数据显示,设定了年内发卖目标的房企中,本年唯一37%的房企目标完成率达到75%以上,客岁该比例为59%;本年40%房企目标完成率处于65%-75%区间,客岁为36%,大年夜致持平;本年23%房企目标完成率未达到65%,客岁仅为5%。

鉴于发卖目标完成度不高,10月份以来,很多房企开端降价促销抢收事迹,并且力度不小。

对此,易居研究院智库中间研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,受市场降温影响,以后企业面对利润下滑压力,在降价促销的情况下,房企要留意对利润的把控,以避免项目结转时影响昔时的财务报表。

宋延庆向《证券日报》记者表示,之前市场根本不愁卖,即使临时滞销,转暖后也能清盘,但如今则出现“顺销、艰苦和很难卖出去的产品各占三分之一”,其增长动力也从“60%靠市场,40%靠才能”改变至“30%靠市场,70%靠才能”了。鉴于此,他进一步建议,房企要做好新旧动能转换,从高周转和竞逐范围转向高质量、可持续生长,经过过程品牌赋能、产品赋能、办事赋能改变利润下滑的趋势。

义务编辑:王晓鹤

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